目前的房地产市场正处于国家大力调控中，而事实上，现在只是成交量明显下降了，价格其实并没有如何的松动，这也让很多市场专业人士会对调控效果产生怀疑，并对房价之后再出现大幅反弹产生担忧，炒房客也因此而依然抱有期待。而事实上，我认为目前的这种情况只是管理层对房地产市场调控的第一个阶段，并且已经基本达到预期的调控效果。

　　为何我们会说这只是对房地产调控的第一个阶段呢？这还需从我们国家今年的市场环境说起，今年我们国家面临的情况，总体而言就是四个字“内忧外患”，外患自然就是欧洲危机了，主要贸易出口国的经济下滑，保护政策等；而内忧就是：高通胀、高资产泡沫、制度的严重滞后。

　　在“内忧外患”下，实体经济面临极度困难，资金不断流向房地产市场，造成房价高企，大大伤害企业家们做实业的积极性，并且阻碍调结构经济转型的国家大局，同时，也无法解放老百姓的钱袋子，促进消费。因此，调控房地产就是管理层必然的选择。而对房地产市场的调控又必须是在不损害国家大局的情况下进行。论文网http://www.lwfree.com/  

　　首先，我们必须要有利于“控通胀”，那么出台限购政策就是最合适的调控方式了，因为当前情况下“高房价”不是最可怕的，但“高房价高成交量”就是非常可怕的，因为在调控房地产成为必须要做的情况下，如果出现“高房价高成交量”，从房地产市场流出的巨量资金就会冲击国家的各个领域，使得物价飞涨并难以控制，因此，在限购的政策下，其他控制通胀的政策才能发挥效果，从而最终更有利于在低通胀的背景下，采取市场手段对房地产进行调控。因此，以今年我国面临的状况，通过限购政策，实现房地产的低成交量就已经达到了目的，同时在这一背景下，采取措施，努力控制好通胀，为降准和降息赢得时间，从而为下一轮经济刺激打下基础。

　　但是，采取限购政策调控房地产，也会出现一个很大的问题，就是影响地方政府的财政收入，这么多年，我们的地方政府已经习惯靠卖地为生了，甚至离开了房地产，很多地方政府将无法“生存”，如是中央和地方政府在这一轮地产调控中不断的出现了博弈，但显然这一次中央的决心是坚定的。

　　不过即使中央的决心很坚定，但地方政府突然离开了“卖地收入的支持”，会比较困难，同时也会容易出现一系列的社会问题，比如就业问题等，因此，如何在“必须坚持房地产市场的调控，同时又不严重影响地方政府收入的情况下”进行下一阶段的调控，就是当前面临的问题了。

　　这里我们可以做一个推测，下一阶段的调控就是：结束限购，全国推行房产税。

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