基于风险分析的商业地产项目决策与对策研究(8)
（2） 国外看重中国的经济变革，给商业楼盘带来活力
商业业态在计划经济下的布局不很合理，传统的管理模式并不适应市场经济。很多国外零售商和国内的商业地产开发频繁接触，向往能在中国占领更多的市场份额。
目前，开发商通过营销手段不问断地进行宣传，致使地产开发增加了过大的投入量。具体情况表明，各地开发量是很大的。无论是小城市还是大城市，特别是区域性大城市。在经济短缺时期，增加对商铺的开发是需要的，也是支持的，但超过了一定的量，就需要国家进行宏观调控。商业部在2004年6月份关于全国商品市场体系的建设纲要已经作了调整。明确了不能这样自由、无规划、随意由地产商不讲实际地进行开发。经济上大起大落，房地产商竞争之后大量的后遗症，买单的则是老百姓，对商业整个业态的分布也带来新的结构不合理。商业部提出，用五到八年时间，努力建成布局合理、结构优化、制度完备、现代化水平较高的商业市场体系，针对目前无序进行提出调控。特别提出控制和发展大型购物中心。提倡力口快发展贴近老百姓生活的便利店、折扣店、中小型的综合市场等，真正做到以人为本、为民服务。
根据纲要规定，到2010年，我国社会商品零售总额预计达到7.8万亿人民币。2003年才达到45万亿人民币，可见发展的态势空间很大，但是现在区域分布不均匀，导致整个商业资本流动还未处于良性循环。
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