住宅工程质量通病及防治措施
住宅工程质量通病及防治措施
目前本公司工程部正在牵头落实“工程质量防治方法和工艺标准”的收集活动。本人结合自己的专业知识及其他单位工作经历，整理了一下目前常见的一些质量通病，包括产生原因及防治措施，期待与大家共同探讨。
“质量通病”指的是在工程中较容易发生的，普遍存在的一些建筑工程质量问题，主要包括渗漏，空鼓和开裂。这些质量问题小则损害建筑物的美观，大则影响居民的生活质量，甚至发展起来会使居民的生命财产安全受到威胁，是住宅工程质量提高的主要障碍。
一、渗漏问题：
渗漏问题主要包括屋面渗漏和楼地面渗漏。它往往在施工期间由于种种原因产生，而且往往会牵连出其他问题，事后很难采取有效的手段彻底解决。因此处理上，我们强调主要以“防”为主，要特别重视渗漏问题的事前控制。
1、屋面渗漏
（1）产生的原因。
①设计因素：有些住宅设计排水坡度不足或排水管布置的不合理，在瞬时积水的情况下容易造成渗漏。钢筋混凝土屋面板上未设防水层论文范文http://www.chuibin.com/ 或防水层设计不合理，屋面板上的预留孔洞防渗措施设计不可靠，施工缝位置留设不当等，都会为建筑留下渗漏隐患。
②施工因素：不合格的防水卷材，或是施工时铺设不合理，都可能导致渗漏。在施工中，混凝土坍落度大小和楼板浇筑质量都是引起屋面渗漏的重要原因。例如用水量过多时，在凝固水化过程中，由于内部多余的水分蒸发后，会在混凝土中形成微小的空隙，随着混凝土体积减小产生收缩，这些空隙便连在一起形成毛细孔隙，成为渗漏的通道，从而引发裂缝的产生。另外，雨水口、墙与板、墙与墙等细部构造部位处理不当，也容易引起屋面渗漏。
（2）防治措施。
在设计中，斜板边界等关系到重要使用功能的部位，应绘有详细的施工大样图。仔细选择防水卷材的种类，并对其进行质量检测。严格按照构造要求做好预留洞口边的板筋、板负筋、加强筋等钢筋的制作和安装，在防水层施工时，要严格按屋面防水细部构造要求施工，做好基层处理，泛水以及断面变化部位的锐角都要做成圆弧（倒圆角），减少板的连接应力，便于卷材铺贴；还要注意做好局部附加层的施工。混凝土施工的技术管理是做好预防屋面渗漏工作的关键。根据施工季节和屋面倾角大小，选择最佳坍落度，并且加强振捣。对已灌注好的混凝土斜板，应在灌注10h～12h后及时进行浇水养护，保证混凝土处在足够的湿润状态，连续养护期不少于7d，以提高混凝土斜板抗拉强度及抗裂性。
2、厨房和浴厕间的渗漏
（1）产生的原因。