房地产开发过程中工程造价的有效控制 第3页
二是功能不变，降低成本；
三是成本不变，提高功能；
四是功能略有下降，但带来成本大幅度降低；
五是成本略有上长，但带来功能大幅度提高。
运用价值工程原理，在科学分析的基础上，对方案实行科学决策，选择技术上可行、经济上合理的建设方案。价值工程的主要特点是:以使用者的功能需求为出 发点，对所研究对象进行功能分析，使设计工作做到功能与造价统一，在满足功能要求的前提下，降低成本。例如:我们土面所说的清华大学教师住宅，由于地质问 题，基础设计深度为25-2.7米，为了利用深基础，建议增加地下室。而当初为了节省投资，未考虑建地下室，通过利用价值工程进行分析、测算，在这种深基 础的情况下，建地下室增加的建安成本为100元/M2，而给教师带来的方便却远远大于100元/M2。住户有了地下储藏室，可以放杂物和自行车，小区可以 不必建地上自行车停车场，既节约了用地，还美化了环境。这就是利用价值工程，虽成本略有上升，但带来功能大幅提高的结果。
4.加强图纸会审工作。加强图纸会审，将工程变更的发生尽量控制在施工之前。在设计阶段，克服设计方案的不足或缺陷，所花费的代价最小，取得的效 果最好。我们在设计出图前，组织总工办、工程部、资产经营部，对图纸技术上的合理性、施工上的可行性、工程造价上的最经济性进行审核，从各个不同角度对设 计图纸进行全面的审核管理工作，以求得提高设计质量，避免因设计考虑不周或失误给施工带来洽商，造成经济损失。
5.加强洽商管理。杜绝不合理的设计洽商。对确实必须发生的设计变更，我们采取的方陆是，必须有副总经理以上的领导签字方可生效，同时分清洽商是那方 的责任，及时进行经济处罚，做到心中有数。这样可以大大减少由于设计人责任心不强所发生的洽商，给工程增加的成本。杜绝施工单位利用设计洽商增加工程造 价。例如:在恩济庄3#楼装修的消防工程中，由于对施工洽商的管理不严，致使一个358万元的工程，竣工时竟有50万元的洽商费，占整个工程的14%，给 我们带来的损失是惨重的。