房子是人们生活中必不可少的，因此谈论的话题也就多了。也正因此政府对于房地产行业的发展特别重视，因为房地产行业不仅关乎着我们的自身利益，也关乎着国家的经济命脉和财政收入。因此很多人都希望市场这只“看不见的手”和政府这只“看得见的手”紧紧的依靠着彼此，各自充分发挥作用，极力地推动房地产行业的发展。

2  新城控股债务融资结构

     为了对新城控股企业的债务融资结构有一个更深的了解，本文将对债务融资结构，债务融资结构的类型进行一些理论性的概括。

2.1  债务融资结构

债务融资结构是指企业资金来源之间的比例关系，既有传统的负债和股东权益之间的比例关系，也有负债内部流动性和股东权益内部集中度的比例关系。公司融资结构揭示了公司资本的产权归属和债务保证程度，这些都是为了衡量企业债务融资风险。通过对债务融资结构的了解可以有力的帮助企业降低融资成本，并且控制融资风险，有助于协调股东内部之间的关系和债权人之间的关系。企业资金来源一般分为长期资金和短期资金；而短期资金一般有短期借款和商业信用，对于新城控股企业来说，短期借款比较多。长期资金分为内源资金和外源资金，外源资金中长期借款的比例比较大。

下面通过图1来说明公司的融资结构的构成：首先，将融资结构分为长期融资和短期融资；接下来对长期融资和短期融资分别划分，短期融资可分为短期借款和商业信用，长期借款则分为内源融资和外源融资；内源融资又可分为租赁融资和工程承包融资等；外源融资分为外来投资和长期借款；外来投资既有合作伙伴的投资，也有个人投资。

2.2  债务融资结构类型

企业债务在房地产行业常见的有银行信贷、企业债券、融资租赁。对于约束代理成本不同类型的债务各有其方法，而不同债务类型结构又有助于降低代理成本和实现债务之间相互配合。

对于新城控股企业来说，银行信贷是企业最主要的资金来源，并且银行是对企业债权资产进行有力保护的主要代表。但银行信贷在流动性上有很大的缺陷，一旦企业向银行信贷，那么将面临很大的风险，比如，将借贷的资金用于其他方面或改变原来借贷的初衷。

企业债券是资金来源的另一种方式，我国对于企业发行债券有很大的要求，一般的企业是无法进行债券融资的。但对于企业来说，发行企业债券是资金来源中实力最强的，可以为企业筹集到大量的资金来用于可靠地投资。发行债券的企业与投资者之间是一种债权债务的关系，对于债权人来说有权要求企业在一定的时间内还本付息并且担任着监督作用；而对于债务人来说，对于债权人的要求要无条件的执行，确保企业经营良好，不要出现亏损的状态。房地产企业如果利用发行债券来融资有很大的财务风险。

在新城控股企业中，银行信贷和企业债券是最主要的两种融资方式。而相对于其他的融资方式，这两种融资方式之间互补性更好，两者之间的搭配能够更好的降低代理成本。对于企业来说，银行信贷中银行时刻监督着企业和对企业的治理也发挥着作用，而发行债券则时刻提醒企业是债权人。

3  新城控股债务融资现状分析

新城控股属于房地产企业，本文对于房地产这个名词进行一下简单的理解，并分析了属于房地产企业特有的一些特征，然后采取一些数据对新城控股企业目前现状进行分析，概括总结。为本文接下来的剧情发展提供有力的帮助。 房地产企业债务融资分析以新城控股为例(2):http://www.chuibin.com/kuaiji/lunwen_205721.html