一、引言

（一）研究背景

互联网的高速发展和货币的数字化变革在很大程度上改变了人们的消费观念和交易形式，同时激起了经济社会商业创新的浪潮。房屋在线短租是在这一转型中出现的新现象，近几年，滴滴出行、摩拜单车、小猪短租等共享类平台层出不穷，人们可以随时利用手机预约顺风车、短租民宿、骑共享单车等。人们的生产方式和生活方式正随着共享经济模式的发展而改变。

第三次科技后，人们面临的主要问题不再是产能不足而是资源分配不均。过剩产量过去是资源浪费，现在却可能发挥无限价值。我国由于房地产发展过热等原因导致大量房源闲置，房屋资源分配不均。房屋在线短租平台通过挖掘闲置资源，搭建共享平台，来发现和创造价值。这不仅仅是一种分享的经济形态，也是一种高效的资源配置方式，更是一种全新的消费形式。

我国政策上也在不断向房屋在线短租等共享经济领域倾斜，如“十三五”规划确定了发展共享经济的目标。党的十九大报告提到将共享经济作为新的增长点和新动能。

但关于这个新生事物的研究有限。同时房屋在线短租商业模式起源于西方国家，并不能完全照抄照搬，在国内发展过程中必然存在各种各样的问题。虽然国内外针对房屋在线短租及其他共享经济的相关报道和新闻讨论很多，但学术性的文章有限，其中结合经济理论分析我国房屋在线短租平台实际案例的研究不多，需要进一步进行研究。

（二）研究意义

针对以往研究的匮乏，本文介绍了国内外房屋在线短租市场及其发展现状，并基于共享经济的角度分析对房屋在线短租典型发展案例进行分析，总结房屋在线短租平台及其商业模式在我国发展存在的问题，提出具体的可落实的建议，同时给监管方、企业提供可借鉴的发展方案，以期推动我国房屋在线短租及其他共享经济领域的商业模式本土化创新，使其更好的与我国实际发展条件的对接，提升共享经济对我国价值创造的作用，促进福利最大化。

二、文献综述

（一）房屋在线短租研究综述

1、国外研究

因房屋在线短租始于国外，国外学者们对其相关研究更为成熟。学者们更多关注这些企业的发展历程、商业模式等方面。专家学者们研究内容主要是企业的发展是否过快和如何发展。Dave Gooedn讨论了Airbnb最初的发展及运营模式[1]。Benjamin Edelman & Michael Luca（2014）在文章中指出房屋在线市场潜力巨大，Airbnb等短租企业的发展速度甚至已经超越了早期的eBay和亚马逊 [2]。学者们的研究方向在国外企业步入稳定发展之后，转变为对商业模式的剖析，包括经营模式、运营模式、盈利模式等。

2、国内研究

国内房屋在线短租企业发展在西方国家企业之后，学者研究尚未深入。目前国内对于房屋在线短租的研究着重于两个方向：(1)发展过程研究，沈珂(2012)通过对当前房屋在线短租市场的探析，认为我国在线短租市场存在管理不规范、缺乏行业服务标准、市场应更细分化和专业化以及与国际接轨等问题[3]。(2)商业模式研究，在国内共享经济发展初期，其商业模式均借鉴自西方国家的发展经验，在中国的实际发展过程中遇到了许多问题，故一些学者从不同角度去探讨了这个问题。王冀和王采臣（2013）在文章《在线短租：中国没有Airbnb》中对Airbnb、途家等企业进行对比， 分析国外商业模式在中国的可行性[4]。卞晨洁（2013）在《国内短租鼻祖爱日租关闭本土化遭遇模式困境》一文中指出国外商业模式在国内难以复制，国内房屋在线短租企业的商业模式急需进一步的探索[5]。何琳（2016）选取小猪短租这一典型企业为对象，从定位、业务系统、盈利模式、企业价值等方面对共享经济发展现状和商业模式进行分析[6]。张亚丹（2017）主要从价值链和盈利模式分析共享经济商业模式，进而分析P2P、B2C 模式，然后对共享经济商业模式最为典型的滴滴出行和途家网为例，进行深度分析[7]。除了将商业模式细化分析外，董诗瑶（2017）还联系交易成本理论对共享经济商业模式进行研究，提出共享经济商业模式的价值创造模型，结合国内外房屋在线短租平台案例分析，证明共享经济节约交易成本、配置社会资源的有效性[8]。学者运用经济学理论探讨共享经济方式拓宽了共享经济的横向研究。 国内房屋在线短租现状分析基于共享经济的角度(2):http://www.chuibin.com/jingji/lunwen_206241.html