“主题景区”这一概念首次出现在 2000 年 11 月《人民长江日报》一篇题名为“三峡试验坝陆水主题景区开园迎宾”的报道中，吴必虎等（2006）学者在主题公园概念的基础上首次界定了“主题景区”的概念，提出了主题景区的概念：主题景区是旅游产品的一种组织方式，是围绕一个或一组特定主题对一系列旅游活动、旅游设施和旅游产品的包装和整合，是在商业利益驱使下，通过大量投资、规划设计和开发建设而形成的旅游产品组合。主题景区的产品形式多样化，它包括游乐园、主题公园、主题度假区、游憩商业区和历史街区等。 

表1  传统主题景区的概念

岳川江（2007） 主题景区是能够通过人为加工改造，对其具有的鲜明主题进行挖掘、提高和完善的休闲娱乐区。 

陆旭岚（2007） 主题景区是一个独立的单位、专门的场所或是一个界限分明的、小范围的地理区域, 该区域具有可观性,能够吸引大批游客在闲暇时候来此观光、休闲、娱乐、科考或探险等，并能够满足游客这类需求的。 

武曼（2010） 主题景区是为满足人们观光、休闲、娱乐、科考等需求，通过结合一定旅游区域的资源存量，人为的引入某一特定主题，并围绕在此主题进行规划、设计、开发而形成的一种旅游产品。 

通过结合我国旅游发展实际情况分析，提出主体景区的定义：它以一个主题文化为中心，围绕其建设,拥有较为明确范围和一定空间尺度的场所、设施或活动项目者，都被统称为主题景区。其详细要求如下：以吸引游客为目的，根据游客的接待情况进行管理;为游客提供一种休闲方式，能够提供给他们一种快乐、愉悦的体验;通过开发游客对这类体验的追求，来满足市场需求的;以一个主题文化为中心，围绕该主题建设，满足游客需求为宗旨，并提供相应的设施和服务。 

（二）传统主题景区开发的模式

1.三国水浒开发模式

三国水浒城主要是以影视基地模式为其开发模式，通过以影视文化和旅游相结合为吸引力的主题景区，借助于当地中央电视台的外景基地以及当地的三国水浒影视文化等旅游资源，依托美丽的太湖风光，使原本作为影视创作设计的场景成为一种新的旅游形态，结合了影视文化和江南风情，景区还设置“桃园三结义”“刘备招亲”这一类三国水浒为背景的故事场景，并在紫石街设置了一些《水浒传》的生活场景，以这些来描绘三国水浒城主题景区的本质——三国水浒文化。三国水浒城不仅提高当地经济水平，还使影视旅游景区得到好的管理借鉴。

三国水浒城成功的营销理念：影视基地将旅游资源与名著和媒体相结合，其效果大于单纯的媒体广告，使得收益也远远高于一般性的旅游景区。

在三国水浒城建设初期就有了来自摄制组的明确的主题以及资金来源，使得规划费用相对减少，三国水浒影视城是同时每天丰富多彩的演出节目也是无锡影视基地的旅游亮点，这里每天有20多场马战、歌舞、影视特技类的节目连续上演，这是影视文化主题景区的一大亮点，吸引了无数游客。

三国水浒城建立了滚动发展、连锁经营的现代化经营理念，通过遵循以戏带建、以景促游、以游助建的方针，缩短了建设周期，解决了滚动开发的资金来源问题。

三国水浒城主要是以观光型游客为主，花在景区门票、住宿、餐饮、交通等基本旅游支出占总支出的绝大部分，而在娱乐、购物等消费比重较小。 新型主题景区开发模式探讨以拈花湾为例(3):http://www.chuibin.com/fanwen/lunwen_206096.html