我国商业房地产融资模式研究+文献综述(3)
1.1.2 研究意义
我国长期经济社会发展趋势决定了商业地产具有广阔的发展空间。我国人口结构趋于老龄化，购房需求逐渐下降。同时，人口流动促进了对核心城市商业地产的需求。核心城市的产业结构高端，就业人员收入和素质较高，吸引的就业人员多，城市的房地产就有大的发展。经济发展转型提升了商业地产的空间国内经济已进入转型发展时期，经济增长驱动因素的转移和产业结构的升级将催生巨大的商业地产需求。此外，土地价格上升，传统资本高周转模式受到挑战土地供应不足。随着城市化水平的提高，国内一、二线城市的土地相对稀缺，房地产开发企业对土地资源的争夺将更加激烈。因此，现阶段房地产企业已经到了未雨绸缪的时候。
从短期情况看，商业地产已经具备快速发展的条件。2010年以来，国家加强对房地产的宏观调控，通过制定信贷、税收、金融等政策措施，抑制房价的过快上涨，调控方向指向住宅。在住宅被抑制的情况下，资金将转向商业地产领域。相对于价格日益高涨的住宅，商业地产的价值没有被充分发掘，优势较为明显。再从需求方面看，近年来商业地产需求增速超过商品住宅。随着经济的快速发展和产业结构调整，对商业地产的需求增加，预计未来商业地产发展步伐将逐渐加快。2010年以来，国内各大地产商纷纷转战商业地产足以说明其将成为未来竞争的重点领域，具有广阔的前景。
通过研究商业房地产的融资模式，降低资金成本和筹资风险，确定最合理的融资结构，从而在融资可行性、经济性、安全性的基础上实现项目利润或企业价值最大化，这对商业房地产投资者来说具有积极的现实意义。
1.2 国内外研究现状本论文从我国当前商业房地产企业融资现状出发，采用一般分析与案例分析相结合的方法，寻找解决的新途径。
论文在总结房地产融资模式的研究成果的基础上，针对我国商业房地产的特点进行分析研究。本文大致分为四个部分，绪论、商业房地产融资相关理论概念、我国商业房地产融资模式分析、我国商业房地产融资组合设计。
第一部分为绪论，阐述了我国商业房地产融资模式的研究的背景、意义、国内外研究现状等。
第二部分阐述商业房地产和房地产融资的相关理论概念，介绍了商业房地产的定义和开发经营特点。
第三部分分别研究分析了我国商业房地产项目和企业的融资模式，详细介绍了我国商业房地产投资信托体系（C-B-REITS），从而为第四部分打下研究基础。
第四部分是本文重点，从我国商业房地产项目和企业两个角度进行融资组合设计，从而实现商业房地产多元化融资组合。
第五部分是案例分析，结合文章第四部分相关内容，应用案例具体细化说明问题。
第吹冰部分则是结论与展望。
论文的主要结构图，如图1.1
图1.1 论文结构图
2 我国商业房地产融资理论基础
2.1 我国商业房地产概述
2.1.1 商业房地产定义
在房地产的发展过程中，人们不单单把眼光停留在住宅房地产，随着人们物质水平的不断提升，商业房地产的重要性日益显现。商业房地产除了具有房地产的共性之外，在很多方面都有着自身的特点，因此，这也为商业房地产的研究提供了基础。
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