管理学论文中国房价上涨的原因
关键词：房价，影响，炒房，政府，房地产，原因
摘要：我国的房价正在进入一个调整期,短时间的大幅上涨是不可能出现的,但随着奥运会的来临,国内的房地产市场必定会受到促进,房价会上涨,并且随着城市化不断发展等影响国内房价应该会出现上扬.上海地区的房价短期内应该会趋于稳定,这与政府出台的政策有很大的关系,并且上海周围的地区如杭州等地区的房价还是会继续上涨最后与上海的房价的差距会越来越小.相信国家也会出台更多一系列的措施来抑制房价的上涨,毕竟房价过快的上涨与人民现有的购买力的差距实在太大.
作为一名当代的大学生，也不断感觉到周围的房价在不断上涨，对于大三的我们来说，可以说这给我们早成了很大的压力，所以选此题目想粗略分析当下房价上涨的原因。
房地产正渐渐成为广大老百姓贯注的重中之重,如今的房价可以说真的是飞涨,大众对房价的暴涨难以承受,可以说很多人奋斗一身就是为了那么一套房子,但如今的价格让他们真的绝望了,我作为一个土生土长的上海人,也真的感觉到房价难以接受.上海现在的内环以内的价格,中环以内,甚至连外环都飞涨.并且上海的房价可以说在全中国都是十分昂贵的.所以我们肯定会提出疑问,究竟是为什么造成了这种现象呢?
首先,开发商肯定成为了第一个被讨论的对象,因为是开发商造了楼,他们肯定是最大的赢利者.从经济的角度来说,为了提高利润开发商提高房价并没有什么错误,可以说在这个大的市场中, 追逐利润最大化是天经地义的事,这也是整个市场经济中的一部分,是一种竞争的规律.并且开发商只要没有触犯法律,能够为公司追求利益的最大话是无可厚非的,为了让自己的企业能够在这个行业中立足得到发展,利润的提高是必不可少的,所以人们没有理由把责任都推到开发商的身上,他们也必要承担在这个市场经济体制下的一些对于社会的责任.
有些人也许会提出是银行所造成的原因,但从客观点的角度来说,个人的房屋贷款仍旧是整个的商业银行资产中最好的信贷资产,所以没有必要责怪银行.
炒房现在也逐渐成为大家议论的焦点,大家议论是不是他们使房价不断上涨呢,是他们的责任,其实他们同开发商一样只是在这个房地产的市场中,在法律允许的条件下投资让自己获得更大的利益,让资本流通得到自己的利益,我觉得这个是很合理的.普通的消费者更没有任何理由去责怪他们,他们很大的一部分人改善了自己的原有的住房条件,但由于现在房价的上涨他们没有能力去让自己的环境得到改善,并没有享受到经济发展所带来的利用,没有像前着一样得到经济发展所带来的种种,所以呼吁房价能否降低,让他们能够有能力去改善自己的生活环境,能否通过政府来干预市场让市场慢慢稳定,也让老百姓们真正感受到带来的好处和实惠.这真的可以说是合情合理的,并没有任何的责任.
讲了很多,告诉我们其实没有一方面是有错的,但是这个房地产的市场存在了很多很多让人担忧的种种迹象,并且其中很多的市场中的矛盾以及市场的风险已经达到了很危险的程度.举个例子来说,当一个房产正在被短期内炒来炒去为了谋取更大的利益得到高额差价所带来的利润,此时就像很多我们在电视上报道所看到的还有很多的人正在外面售楼处排着长长的队伍并且还没有拿到号,也许还会看到在售楼处很多人拿着号在高声叫卖,在很多人看着不断上涨的房子而只能叹息的时候,很多人正在利用手中的很多很多的房产不断赚取差价,其实还有很多很多发生在这个房地产市场的现象每天都在我们身边发生,我觉得这反映了一个市场的泡沫的现象.
地方政府的政策与房地产市场息息相关,在欧洲的大多的国家中,房地产并不是作为一个单独的支柱产业,而是将房地产归入大建筑业的范围作为一个支柱产业发展,我觉得欧洲这些国家的做法更加科学和合理.相比之下,我国的这种单独作为支柱产业的做法也并没有什么错误的地方,但是很多的地方政府由于急切想将房地产这个市场作为一个单独的支柱产业.不断投入资金和进行一系列的经济活动等等,的确这些措施让其中一部分人的确改善了住房的条件,促进了房地产市场的发展,但从更本上来说并没有完全解决老百姓的住房的问题,大多数的在整个城市收入中下水平的人们并没有这个经济的能力去买这些商品房来改善自己原本并不好的居住环境,这就造成了很大的矛盾,很多的老百姓成为这个快速发展市场的牺牲品,这样的发展不是健康的可持续的发展,并且造成了社会矛盾的不断累积和加大.
从很多方面我们也可以看出为什么当地政府如此重视房地产市场,这个市场可以说有很强的带动性,它可以带动很大一部分其他产业市场,如建材,装潢等,所以可以发觉身边的建材市场和装潢公司正如雨后春笋一般越来越多出现在我们的身边,自己也感觉到房地产的确促进了这些行业的发展.大力发展这一行当的确促进了经济的发展,并且带动了整个 GDP的上升,地方政府对房地产市场的重视也是应该的,因为它能带动当地的经济发展。但是这也将带来很多的问题，因为把房地产作为一个单独的支出产业，所以必然会导致房地产的价格和规模等猛增。房地产的投资，资金不断涌入导致了房地产价格不断上升，整个当地地区的地皮也迅速升值，城市的建设环境各方面因此也得到了很大的发展，就在这个时候开发商，银行，那些进行炒房的人们从中赚到了钱，老百姓在这次大力发展下成为了整个市场的边缘，成为了这次的牺牲品，只能看着别人享受到了发展带了的利益，而自己只能在那里感叹房价为什么如此之高，一个脱离了大众，脱离了这个最大群体的人们的市场的发展，不是一个可持续的发展也不是一个人们所期待的发展，只是在现阶段的迅速发展，但对于以后长远来说是否是一个正确选择这就要打上很多问号。
并且现在当地很多政府，过度的进行了商品房的开发，忽略了人们真正所需要的东西，全中国住房问题仍旧是一个很重的任务，在上海这个问题更是突出，商品房的暴增对于购买力弱的百姓来说根本是不可能的，他们为了这一套房子有可能就会用一生的时间来偿还贷款，如果在换贷的过程中出一些什么事情的话他们的生活更是会变的水生火热,所以关于国家最近的廉租房政策以及经济适用房我予以了很大的关注,但上海的经济适用房的政策至尽仍然没有具体落实可以说是一个普通百姓关注的问题,并且在这个时候又要带了一个问题,就是这些举措是否能够从根本上解决现在存在的问题呢,这个问题的话只有在政策实施若干年以后才能得出结论,并且现在上海的房地产市场正是一个淡季,交易量不断下降,很多人都予以观望的态度,只是极少数的人进行了投资买房,在国家出台一系列的政策之后的确有效抑制了炒房,市场也逐步进入稳定,但是已经上涨的房价则是我们不得不去面对的问题,这些问题的带来是因为房地产市场的过快的发展,个人认为市场的发展,是根据整个消费层次和结构的发展,当我们的消费水平和层次还没有到达这个水平的时候我们的房地产水平和消费层次已大大超过了我们的能力.中国有13亿人口,住房的问题可以说是一个最基本的问题,当这些基本的问题都还没有解决的时候何谈发展,这不仅仅是经济的问题也是社会问题,所以我呼吁我们各地的当地政府出台更多的措施来抑制房价的不断上涨,让老百姓更能够安居乐业.
在这里我也想对今年的房价做一个个人的预测,我国的房价正在进入一个调整期,短时间的大幅上涨是不可能出现的,但随着奥运会的来临,国内的房地产市场必定会受到促进,房价会上涨,并且随着城市化不断发展等影响国内房价应该会出现上扬.上海地区的房价短期内应该会趋于稳定,这与政府出台的政策有很大的关系,并且上海周围的地区如杭州等地区的房价还是会继续上涨最后与上海的房价的差距会越来越小.相信国家也会出台更多一系列的措施来抑制房价的上涨,毕竟房价过快的上涨与人民现有的购买力的差距实在太大.
作为大学生的我们对于身边的很多亲戚买房已经充分感受到了重大的压力,现在上海人均的每月工资连外环都买不起,可见房价所带来的问题,并且不仅仅是上海全过也都在上涨,对于我们正在努力大力发展经济的西部或东北老工业区等地区,是否有必要这样的发展房地产我觉得真正应该考虑一下,虽然现在那里的房价相比上海是便宜了很多很多,但是与他们每月所能赚的的工资来比的话差距还是相当大的,真的希望我们不用为了最起码的衣食住行在这里喋喋不休,真正能让老百姓过上好的生活才是最重要的.不过我也坚信,国家肯定会使房价稳定,并且解决这些所带来的问题,必定会让我们国家继续可持续发展的道路.
参考文献：《企业管理》 高等教育出版社 叶礼守335